如何计算房贷利息？

房贷利息是按照每年的利率来计算的，具体计算方法为贷款本金乘以利率再乘以贷款期限的年数。

利率是如何确定的？

利率是由银行根据市场情况和自身政策来决定的，通常会参考一些指标如贷款基准利率、贷款市场报价利率等。

什么是等额本息和等额本金？

等额本息是指每月还款额相同，包含本金和利息，每月还款额在还款期限内是固定的；等额本金是指每月归还的本金相同，但是利息逐月减少，因此每月还款额逐月递减。

如何选择适合自己的还款方式？

要根据自己的实际情况来选择还款方式。如果收入稳定，经济能力较强，可以选择等额本金方式，此方式还款总金额相对较少。如果收入较不稳定，可以选择等额本息方式，因为每月还款额固定，稳定性较好。

提前还贷会不会有违约金？

根据国家相关规定，共同确认提前还部分或全部贷款的，除应偿还当期本金及利息外，不得收取任何违约金或类似费用。