什么是经济适用房的投资回报率？

经济适用房是指政府在为居民提供住房保障的同时，兼顾开发商的合理利益，建设的价格低于市场房价的一种保障性住房。由于价格相对较低，很多人都对经济适用房进行投资。然而，投资经济适用房并不像普通房产投资一样，有着明确的投资回报率。

经济适用房的投资回报率受到多种因素的影响，其中最重要的是政策因素。政府不断调整经济适用房政策，如购房限制条件、贷款政策等，这些都会影响到投资者的回报率。此外，经济适用房的位置、建筑质量、租金收益等也会对回报率产生影响。

对于购买经济适用房的投资者来说，可以通过两种方式获取回报。一种是出租经济适用房，将其转化为租金收入。通常来说，经济适用房的出租收入较低，因为政府对租金收益也有一定的限制。另一种方式是通过房价的增值获取回报。由于经济适用房价格相对较低，未来随着市场房价的上涨，经济适用房的价值也会增加。

然而，需要注意的是，由于经济适用房是一种保障性住房，政策上对其使用和出售都有一定限制。因此，经济适用房的交易相对较为复杂，投资回报率也相对较低。此外，出售经济适用房时，可能需要按照政府规定的价格回购，这也对投资回报率产生负面影响。

总体来说，经济适用房的投资回报率相对较低，但也具有相对较低的风险。对于想要投资经济适用房的人来说，需要认真考虑政府政策的变化、租金收益和房价的增值等因素，并全面评估投资风险与收益的平衡。

此外，经济适用房的投资并不适合所有投资者。对于追求高回报率的投资者来说，其他金融投资类型，如股票、债券等可能更适合他们的需求。经济适用房投资更适合那些注重资产稳定性和长期收益的投资者。

综上所述，经济适用房的投资回报率虽然相对较低，但具有相对较低的风险。投资者需要充分了解相关政策，同时认真考虑投资风险与收益的平衡，才能做出明智的投资决策。