1. 买房贷款利率是如何计算的？

买房贷款利率是根据国家政策和市场情况来确定的。一般情况下，商业贷款利率是基准利率加点数，而基准利率则由央行定期发布。而住房公积金贷款的利率则由国家管理机构来制定。

2. 基准利率是什么？

基准利率是指由央行制定的贷款利率基准，用来规范金融机构的贷款利率水平。央行将基准利率定为一般的贷款最低利率，商业银行可以在基准利率的基础上适度浮动。

3. 贷款利率浮动有哪些方式？

贷款利率的浮动方式包括三种：按年调整、按季度调整和按月调整。其中，按年调整的利率期限是一年，按季度调整的期限是三个月，按月调整的期限为一个月。

4. 利率浮动幅度有限制吗？

商业贷款的利率浮动幅度由央行管理，一般情况下不超过300个基点，而住房公积金贷款的利率浮动幅度由国家管理机构来制定，根据市场情况适时调整。

5. 利率上涨会对贷款总额产生怎样的影响？

利率上涨会导致贷款总额增加，因为贷款利率上涨会使每一个月需要还款的本金加上利息也会增加，因此还款总额也会增加。所以，在选择贷款产品时，需要仔细分析当前利率趋势，并选择适合自己的还款方式和期限。