什么是收益法？

收益法是一种估价方法，其基本原理是根据资产产生的现金流量预测其未来的现金流量，并对其进行折现计算，从而估算出资产的价值。收益法适用于许多领域，如房地产、股票等投资领域。

收益法如何应用于房地产投资？

在房地产领域，使用收益法可以估算出房产的现值。通常会估算房产的未来净现金流，并将其折现到当前的价值。这可以帮助投资者做出决策，例如是否购买或出售房产。

收益法和市场法有什么区别？

市场法是估算资产价值的另一种方法，它是通过比较类似的资产在市场上的价格来估算的。收益法则是基于资产未来产生的现金流来估算其价值。这些方法可以在不同的情况下产生不同的价值，因此投资者应该综合考虑两种方法以确定资产的价值。

收益法的优点是什么？

使用收益法估算资产价值的优点包括：它可以考虑资产产生的未来现金流量，并将其折现到当前时间点；它可以考虑不同的利润水平，包括未来的可持续性收益；它可以适用于不同类型的资产，例如房地产和股票。

如何计算资产的净现值？

计算资产的净现值涉及计算未来现金流，并将其折现为当前时间的价值。净现值等于未来现金流折现值减去投资成本。例如，如果一个投资将在五年内产生总现金流100,000，该投资成本为80,000，则净现值为100,000 - 80,000 = 20,000。